Việt Nam đang mở cửa thu hút đầu tư nước ngoài vào nhiều lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Điều này tạo điều kiện cho người nước ngoài có thể mua nhà ở tại Việt Nam với mục đích sinh sống, làm việc hoặc đầu tư. Tuy nhiên, việc mua nhà ở của người nước ngoài cũng có những quy định và điều kiện nhất định cần được tuân thủ. Dưới đây Luật Đăng Quang sẽ cung cấp đến bạn thông tin chi tiết về việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.
Quy định pháp luật về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Nếu bạn thắc mắc người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không? Theo Luật Nhà ở 2014 là văn bản pháp luật chính thức quy định về việc người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam với các điều kiện dưới đây.
Đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam:
- Cá nhân nước ngoài: Được phép mua nhà ở theo sở hữu lâu dài (tối đa 50 năm) hoặc sở hữu ngắn hạn (tối đa 1 năm).
- Tổ chức nước ngoài: Được phép mua nhà ở để phục vụ hoạt động kinh doanh theo Giấy chứng nhận đầu tư.
Điều kiện chung để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Có thị thực nhập cảnh Việt Nam (cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.).
- Không ở trong diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự dựa theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho các cơ quan Lãnh sự, Đại diện ngoại giao và Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
- Có Giấy chứng nhận đầu tư (đối với tổ chức) hoặc visa có thời hạn cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên (đối với cá nhân): Visa du lịch không đủ điều kiện để mua nhà ở.
- Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định (đối với tổ chức).
- Không mua nhà ở tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh: Theo quy định của pháp luật về bảo vệ quốc phòng, an ninh.
- Tuân thủ theo đúng các quy định của luật pháp Việt Nam. Ví dụ như: Có đủ khả năng tài chính để mua nhà, không có tiền sử vi phạm pháp luật,…
Quy định về loại hình nhà ở được mua:
- Chung cư: Được phép mua.
- Nhà ở riêng lẻ: Chỉ được phép mua trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Đất nền, nhà ở trong khu dân cư: Không được phép mua.
Quy định về thời hạn sở hữu:
- Cá nhân nước ngoài: Tối đa 50 năm, có thể gia hạn thêm theo quy định.
- Tổ chức nước ngoài: Theo Giấy chứng nhận đầu tư.
Quyền lợi và nghĩa vụ của người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam
Khi mua nhà ở Việt Nam người nước ngoài sẽ có những quyền lợi và nghĩa vụ như sau:
Quyền lợi:
- Sở hữu nhà ở theo thời hạn nhất định (tối đa 50 năm và có thể gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ).
- Sử dụng nhà ở để ở, cho thuê, cho vay, thế chấp hoặc để mục đích khác phù hợp với pháp luật. Ví dụ như: mở văn phòng công ty, kinh doanh dịch vụ lưu trú,…
- Sang tên, chuyển nhượng nhà ở theo quy định của pháp luật về giao dịch nhà đất.
- Thừa kế nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Nghĩa vụ:
- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan đăng ký quyền sở hữu đất đai và nhà ở nơi có nhà ở.
- Nộp thuế, phí liên quan đến nhà ở tại Việt Nam theo duy định. Cụ thể như: Thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài,…
- Sử dụng nhà ở đúng mục đích, chấp hành các quy định về quản lý nhà ở. Ví dụ như: Đảm bảo vệ sinh môi trường, không sử dụng nhà ở vào mục đích vi phạm pháp luật,…
- Giữ gìn vệ sinh môi trường, bảo vệ cảnh quan chung theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Quy trình mua nhà ở Việt Nam đối với người nước ngoài
Thủ tục mua nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài gồm các bước sau:
- Bước 1: Chọn dự án và căn hộ.
- Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư hoặc bên bán.
- Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Bước 4: Nộp thuế và các khoản phí liên quan.
- Bước 5: Người nước ngoài nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Một số lưu ý khi mua nhà ở Việt Nam đối với người nước ngoài
Đối với người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam nên lưu ý một số điều sau:
- Cẩn thận lựa chọn nhà cung cấp uy tín, để tránh gặp rủi ro bị lừa đảo. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin dự án và nhà ở trước khi mua.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà ở trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
- Nắm rõ các quy định pháp luật liên quan, để tránh vi phạm pháp luật.
- Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của công ty luật uy tín để hỗ trợ giao dịch.
Hy vọng bài viết trên của Luật Đăng Quang đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về vấn đề người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam. Việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam mang lại nhiều lợi ích cho cả Việt Nam và người nước ngoài. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho giao dịch, người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ thông tin và tuân thủ pháp luật Việt Nam.
