So với các loại hình nhà ở thông thường, nhà ở xã hội thường có giá thấp hơn đáng kể. Đặc biệt, chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội cũng là giải pháp tối ưu giúp người dân sớm có nhà mới để sinh sống. Luật Đăng Quang hôm nay sẽ gửi đến bạn những thông tin về quy định đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là dự án nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Luật này. Dựa theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội hiện được chia làm 02 loại, đó là:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Đối với loại nhà này, căn hộ chung cư phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn và tối đa là 70m2 sàn.
- Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Tiêu chuẩn diện tích đối với loại nhà này mỗi căn không vượt quá 70m2.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 , những đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
-
- “Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.”
Mua nhà ở xã hội cần có điều kiện gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để mua nhà ở xã hội cần đáp ứng những tiêu chí như sau:
- Về nhà ở: Đối tượng mua nhà ở xã hội phải là những người chưa sở hữu được nhà ở riêng; phải là cá nhân chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại nơi sinh sống. Trường hợp đối tượng mua nhà đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, diện tích căn nhà chỉ ở mức bình quân đầu người so với toàn hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
- Điều kiện mua nhà ở xã hội về cư trú: Đối tượng mua nhà ở xã hội phải đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở xã hội. Trường hợp không đăng ký thường trú, phải có giấy đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên.
- Về thu nhập: Người mua nhà ở xã hội còn phải đảm bảo các điều kiện như sau: Phải là cá nhân không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên; Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo.
Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất
Khi thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội, bạn cần tiến hành làm hồ sơ và thủ tục để được duyệt và sở hữu căn nhà. Cụ thể như sau:
Hồ sơ mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đối tượng mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 Phụ lục II.
- Giấy tờ chứng minh người mua nhà ở xã hội thuộc đối tượng được mua nhà.
- Giấy tờ chứng minh đáp ứng về điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh đáp ứng về điều kiện nhà ở.
- Trường hợp là người thu nhập thấp tại đô thị, không có hợp đồng lao động phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.
- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải toả, phá dỡ nhà mà Nhà nước chưa bồi thường bằng nhà ở, đất ở cần phải có xác nhận do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.
Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án theo quy định.
Thủ tục mua nhà ở xã hội
Thủ tục mua nhà ở xã hội được tiến hành như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án dựa theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận phải có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để bổ sung, hoàn thiện.
- Bước 2: Giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ.
- Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (đánh giá dựa trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng địa phương – nơi có dự án để kiểm tra nhằm loại trừ việc các đối tượng được hỗ trợ nhiều lần.
- Sau khi tập hợp được đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, đối chiếu người mua có thuộc đối tượng và đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội hay chưa. Đối chiếu với các mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền để lập danh sách những người được mua nhà ở xã hội thuộc dự án của mình.
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án nhà ở xã hội không còn để bán phải có trách nhiệm ghi rõ lý do, gửi trả lại toàn bộ hồ sơ cho người nộp để họ viết và nộp vào dự án khác.
- Nếu danh sách cho chủ đầu tư lập mà các đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua ở dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xoá tên trong danh sách.
- Nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi sau 20 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua trong dự án của mình để thoả thuận, thống nhất và ký hợp đồng. Các bên thực hiện thanh toán trực tiếp thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất.
Trên đây là toàn bộ quy định về đối tượng được mua và điều kiện mua nhà ở xã hội. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ với Luật Đăng Quang qua số hotline để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất.
